नेशनल ब्रेकिंग. सत्व डेवलपर्स और ब्लैकस्टोन स्पॉन्सर्ड नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट REIT ने 6,200 करोड़ रुपए जुटाने के लिए सेबी के पास ड्राफ्ट ऑफर दस्तावेज़ दाखिल कर दिया है। यह एक महत्वपूर्ण कदम है, जिससे इस REIT को भारतीय बाजार में उच्च गुणवत्ता वाली ऑफिस संपत्तियों के पोर्टफोलियो के साथ लिस्ट किया जाएगा।
इश्यू का विवरण और आवंटन प्रक्रिया
इस इश्यू को बुक बिल्डिंग प्रक्रिया के माध्यम से पेश किया जाएगा। इश्यू का 75% हिस्सा इंस्टीट्यूशनल इन्वेस्टर्स को आवंटन के लिए रखा जाएगा, जबकि 25% हिस्सा नॉन-इंस्टीट्यूशनल इन्वेस्टर्स को मिलेगा। यह REIT भारतीय और एशियाई बाजारों में अपनी स्थिति मजबूत करेगा।
एशिया में दूसरा सबसे बड़ा ऑफिस REIT बनने की ओर
नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट REIT लिस्ट होने पर, भारत में सबसे बड़ा ऑफिस REIT होगा। साथ ही, यह एशिया का दूसरा सबसे बड़ा ऑफिस REIT बन जाएगा। इसके पोर्टफोलियो में 48.1 मिलियन स्क्वायर फीट (msf) में फैली 30 ग्रेड A ऑफिस प्रॉपर्टीज शामिल हैं, जिसमें 37.1 msf कम्प्लीटेड स्पेस, 2.8 msf अंडर कंस्ट्रक्शन और 8.2 msf फ्यूचर डेवलपमेंट के लिए निर्धारित हैं।
सिटी-सेंटर और बिजनेस पार्क प्रॉपर्टीज का बड़ा पोर्टफोलियो
नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट का पोर्टफोलियो छह प्रमुख भारतीय शहरों – हैदराबाद, मुंबई, बेंगलुरु, चेन्नई, गुरुग्राम और अहमदाबाद में स्थित है। इसमें छह सिटी-सेंटर ऑफिस बिल्डिंग्स और 24 बिजनेस पार्क या सेंटर्स शामिल हैं। लिस्टिंग के बाद, यह REIT लीजेबल एरिया और एसेट काउंट दोनों के मामले में भारत के सबसे बड़े सिटी-सेंटर ऑफिस पोर्टफोलियो का मालिक होगा।
वित्तीय स्थिति और रेवेन्यू
नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट का ऑपरेशनल रेवेन्यू वित्त वर्ष 2024 में 3,339.39 करोड़ रुपए रहा, जो पिछले साल 2,900.30 करोड़ रुपए था। 2024 के पहले छह महीनों में इसका ऑपरेशनल रेवेन्यू 1,881.63 करोड़ रुपए रहा, जबकि प्रॉफिट आफ्टर टैक्स (PAT) वित्त वर्ष 2024 में 336.44 करोड़ रुपए था, जो पिछले साल 218.49 करोड़ रुपए था।
इश्यू की लिस्टिंग और रजिस्ट्री
नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट का इश्यू बीएसई लिमिटेड और नेशनल स्टॉक एक्सचेंज ऑफ इंडिया लिमिटेड पर लिस्ट होने का प्रस्ताव है। इस इश्यू के रजिस्ट्रार केफिन टेक्नोलॉजीज लिमिटेड हैं।
REIT: म्यूचुअल फंड की तरह रियल एस्टेट निवेश
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITs) म्यूचुअल फंड्स की तरह काम करते हैं, जहां निवेशक अपना पैसा जमा करते हैं और REIT उस पैसे को कॉमर्शियल प्रॉपर्टीज में निवेश करता है। इसके जरिए निवेशक किराए की आय और संपत्तियों के मूल्य में वृद्धि से रिटर्न कमाते हैं।